Il Salto di Classe a Verona: Riqualificazione Energetica di Casa Monofamiliare Da "E" ad "A2"
Una grande casa unifamiliare. L’edificio, costruito negli anni ’90, ormai datato, aveva i serramenti che non tenevano più, le pareti e il tetto che disperdevano molta energia. La committenza ci ha interpellato per risolvere i problemi legati all’alto consumo energetico per il riscaldamento e il raffrescamento, per aumentare il comfort interno dei locali e per un restyling dell’immobile.
L’efficientamento energetico non è solo un obbligo normativo (Direttiva Case Green), ma un’opportunità di investimento. Questo Case Study illustra come, in provincia di Verona, abbiamo trasformato una casa monofamiliare in Classe Energetica E – con costi di gestione elevati e scarso comfort – in un’abitazione moderna in Classe A2. Il risultato? Un risparmio energetico superiore al 70% e un valore immobiliare blindato nel tempo.
Questo intervento è stato guidato dal nostro approccio integrato, che combina l’esperienza di Progettista NZEB – PassivHaus, la precisione del BIM e il rigore tecnico giuridico che ci deriva dall’esperienza come CTU/CTP del Tribunale di Verona.
La Sfida Iniziale: Comfort Zero e Rischio Fiscale
L’immobile presentava le criticità tipiche degli edifici costruiti negli anni ’80 – ’90: isolamento insufficiente, ponti termici diffusi, impianto di riscaldamento obsoleto e un notevole rischio (e presenza) di muffe e condense. Oltre ai problemi tecnici, il committente necessitava di massima sicurezza nella gestione burocratica e nella corretta applicazione degli incentivi fiscali (Bonus Fiscali).
La nostra Soluzione Integrata: L’uso della metodologia BIM (Building Information Modeling) è stato essenziale per una diagnostica termica precisa e per la simulazione del comportamento energetico, minimizzando gli imprevisti in cantiere. La nostra esperienza di Esperto in materia di detrazioni Fiscali ha garantito la corretta rendicontazione (molto complessa!) per l’accesso agli incentivi, trasformando la complessità normativa in un vantaggio economico.
Gli Interventi Tecnici Chiave
Il progetto di riqualificazione tramite efficientamento energetico ha previsto un pacchetto di interventi ad alta performance, in linea con gli standard NZEB:
Involucro Opaco: Il “Sistema Cappotto Termico”. Abbiamo progettato e realizzato un isolamento termico continuo con materiali performanti (XPS per la zoccolatura di base e EPS con grafite per le murature). Sono stati eliminati i ponti termici rivedendo il nodo di attacco dei serramenti alla muratura. Sono stati inseriti nel cappotto tutti gli elementi speciali a taglio termico per agganciare i carichi (Oscuramenti a ventola, pluviali, etc.). Per il taglio termico dei bancali si è utilizzato un rivestimento con bancali in resina coibentati molto efficiente.
Sostituzione degli Infissi: Installazione di serramenti ad alta efficienza termica con triplo vetro, con particolare cura al nodo parete-telaio per evitare dispersioni.
Sistema Impiantistico Avanzato: Sostituzione della vecchia caldaia con una Pompa di Calore ad alta efficienza per riscaldamento e acqua calda sanitaria integrata con collettori solari in copertura.
- E’ stato installato, in copertura, un impianto fotovoltaico da 9 kW di potenza con di batterie di accumulo per 20 kWh.
Il Risultato Certificato: Classe A2 e Valore Aumentato
Grazie alla sinergia tra competenze tecniche e fiscali, abbiamo raggiunto l’obiettivo:
Upgrade Energetico: Passaggio documentato dalla Classe E alla Classe A2.
Risparmio in Bolletta e Autonomia energetica: Riduzione drastica dei consumi annui per il riscaldamento/raffrescamento.
Aumento del Valore: L’immobile ora possiede una credenziale di mercato estremamente forte, posizionandosi ai vertici per efficienza, un fattore sempre più richiesto dagli acquirenti (e dalla EPBD).
Sicurezza Burocratica: Il progetto è stato gestito con la dovuta diligenza tecnica e tecnico giuridica, garantendo la massima tranquillità nel complesso iter di accesso e rendicontazione degli incentivi.
Il sistema di accumulo da 20 kWh arriva a garantire l’autonomia energetica dell’immobile!
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