Progettazione e Ristrutturazione Verona: Dall'Idea al Cantiere

Unisco la visione estetica alla solidità normativa. Perché una bella casa deve essere prima di tutto una casa sana e a norma

Né solo artista, né solo burocrate: La Concretezza del Progetto.

C’è chi disegna case da rivista che costano il doppio del preventivato, e chi si limita a compilare moduli in Comune senza curarsi della qualità dell’abitare. Ho scelto una terza via: la Concretezza.

Non parto mai dalla forma fine a se stessa, ma dalla sostanza: gli spazi e le relazioni tra essi. Questa è l’architettura che immagino.

Per realizzarla, eseguo uno Studio di Fattibilità approfondito che prospetta diverse soluzioni, analizzando prima di tutto:

La conformità normativa e i vincoli volumetrici (Pianificazione Comunale ed eventuale applicazione del Piano Casa Veneto 2050);
Il budget reale e sostenibile supportato da un Computo Metrico Estimativo analitico preciso;
Gli incentivi fiscali (Conto Termico e Bonus Edilizi) per massimizzare il tuo investimento.

Progetto la tua casa partendo da queste solide fondamenta economiche e giuridiche. Il risultato è un’opera che non è solo bella sulla carta, ma che si può costruire davvero, nei tempi stabiliti e senza l’ansia dei costi fuori controllo.

Perché una casa non deve essere un semplice esercizio di stile: è il luogo della tua vita ed è il tuo asset patrimoniale più importante. Non deve riservarti sorprese in cantiere, né darti problemi domani.

Dall'Analisi alla Chiave in Mano: Il mio Metodo in 3 Fasi

FASE 1: L’ANALISI E LA DIAGNOSI (Le Fondamenta Invisibili)

Non si costruisce su basi incerte. Prima di disegnare qualsiasi linea, eseguo una vera e propria “radiografia” dell’immobile o del sito su cui intervenire.

Verifica Urbanistica: Analizzo la conformità urbanistica e catastale e lo stato legittimo dei luoghi (sia si tratti di un nuovo lotto di terreno che di un edificio, o sua porzione, su cui intervenire). Questo per evitare abusi edilizi. Applico il Decreto Salva Casa ove e se necessario.
Diagnosi Patologie dell’immobile in caso di Ristrutturazione: Se l’immobile presenta problemi, intervengo con strumentazione specifica per individuare le cause di eventuali muffe, condense e ponti termici.
Analisi microclimatica del sito di intervento in caso di Nuova Costruzione: E’ un’analisi fondamentale per comprendere i vantaggi di una progettazione Bioclimatica con approccio PassivHaus per ottenere un edificio a consumo quasi zero (NZEB – Nearly Zero Energy Building).

L’obiettivo: Sapere esattamente su cosa stiamo lavorando per non avere sorprese dopo l’acquisto o dopo l’inizio dei lavori.

FASE 2: LA VISIONE STRATEGICA (Il Business Plan della Casa)

Questa è la fase cruciale dove si decide il successo dell’investimento. Non presento un semplice preventivo, ma un piano d’azione.

Studio di Fattibilità: Analizzo le potenzialità volumetriche del lotto o dell’immobile con eventuali applicazioni del Piano Casa Veneto 2050 e definisco il layout degli spazi e definendo i volumi e le forme degli spazi.

Piano Economico e Incentivi: Calcolo il budget reale e verifico l’accesso a bonus come il Conto Termico 3.0 e le Detrazioni Fiscali per l’efficientamento energetico e la ristrutturazione.

Il Risultato: Un progetto preliminare chiaro che ti dice cosa puoi fare e quanto costa, prima di impegnarti col cantiere.

Scopri di più sul mio Studio di Fattibilità

FASE 3: LA REALIZZAZIONE (Progetto e Cantiere)

Quando la strategia è definita, passiamo all’azione. Qui divento il tuo unico referente tecnico.

Progettazione Esecutiva: Disegno ogni dettaglio, dagli impianti alle finiture, per azzerare gli imprevisti.
Direzione Lavori e Sicurezza: In cantiere non sono uno spettatore. Coordino le imprese, verifico la corretta esecuzione delle opere e gestisco la Sicurezza (CSP/CSE) per tutelarti da ogni responsabilità legale.
L’obiettivo: Consegnarti la casa che abbiamo immaginato, nel rispetto dei tempi e dei costi.

Oltre 25 anni di Esperienza a Verona e nel BIM

Non sono solo un progettista, sono un tecnico che conosce il cantiere e la normativa. La mia formazione unisce l’eccellenza accademica alla pratica su cantieri complessi.

Formazione d’Eccellenza: Laurea al Politecnico di Milano. e Certificazione Passivhaus Institute per edifici a consumo quasi zero (NZEB).
Esperienza su Monumenti Storici: Ho collaborato al Restauro della Torre Campanaria della Basilica di San Zeno in Verona e del Sacello di San Benedetto presso la medesima Basilica. So come trattare gli edifici vincolati.
Esperienza su Grandi Opere: Ho partecipato alla progettazione del parcheggio interrato dell’Arsenale Austriaco di Verona (con lo studio del Prof. Ing. Claudio Modena, S.M. Ingegneria).
Ruoli Istituzionali: Sono CTU del Tribunale di Verona (Iscritto all’Albo Nazionale CTU, n. 491) e Commissario in Commissione Parcelle all’Ordine degli Architetti della Provincia di Verona. Conosco la legge quanto l’architettura.
Esperto BIM: Per oltre 10 anni sono stato formatore per software di progettazione avanzata (Nemetschek/AllPlan). Nel mio studio la tecnologia serve a prevenire errori.

Sei pronto a dare valore al tuo immobile

Non lasciare che il tuo progetto resti solo un’idea o si blocchi nella burocrazia. Parliamo della tua visione e verifichiamo subito la fattibilità

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SERVIZI SPECIALISTICI

Ricerche d’Archivio e Due Diligence.

Spesso la documentazione di una casa è incompleta. Eseguo ricerche storiche presso Archivi Comunali, Notarili e Catastali per verificare lo Stato Legittimo dell’immobile prima di qualsiasi progetto. Fondamentale per Sanatorie e compravendite sicure.

Mi occupo inoltre di Ricerche Storiche per redazione di Relazione Filologica nel Restauro dei fabbricati e per la valutazione delle preesistenze.

Ulteriori Informazioni?

Negli anni abbiamo collaborato con:

Di seguito alcuni dei lavori a cui abbiamo partecipato:

Rilievo Planialtimetrico, Ponte Nuovo del Popolo Verona

Rilievo di Ponte Nuovo del Popolo in VeronaRilievo di Ponte Nuovo in Verona realizzato dall'Arch. Marco Pastorino e dall'Arch. Leonardo Modenese.Sono…