Conto Termico 3.0, un incentivo importante!
Il Conto Termico 3.0 (disciplinato dal Decreto Ministeriale 7 agosto 2025) è l’incentivo chiave per l’efficienza energetica e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili. Comprendere chi sono i soggetti ammessi e, soprattutto, quali sono gli edifici incentivabili è il primo passo per trasformare l’investimento in un recupero finanziario garantito.
Chi Può Richiedere l'Incentivo: Categorie di Soggetti Ammessi
Il Conto Termico 3.0 distingue due grandi categorie di beneficiari, con regole diverse a seconda del tipo di intervento che si intende realizzare (efficienza energetica o fonti rinnovabili).
1. Amministrazioni Pubbliche e Soggetti Assimilati
Questa macro-categoria è strategica, poiché può accedere agli incentivi più elevati (fino al 100% per specifiche PA come Comuni sotto i 15.000 abitanti, scuole e strutture sanitarie).
I soggetti assimilati possono essere Enti del Terzo Settore (non economici) , Consorzi o Associazioni delle PA, Ex Istituti Autonomi Case Popolari (IACP).
2. Soggetti Privati (e Imprese)
Se sei un’Impresa, un Privato Cittadino (per il settore residenziale) o un Amministratore di Condominio, l’accesso dipende dalla destinazione d’uso del fabbricato e dal tipo di intervento.
Gli interventi di Efficientamento Energetico dell’involucro sono ammessi esclusivamente su edifici appartenenti all’Ambito Terziario.
Gli interventi di produzione di Energia Termica da Fonti Rinnovabili sono ammessi sia su edifici dell’Ambito Terziario che dell’Ambito Residenziale.
In Sostanza:
Se sei un Soggetto Privato e vuoi installare una Pompa di Calore, un Solare Termico o una Caldaia a Biomassa, puoi farlo anche sul tuo immobile residenziale.
Se invece vuoi realizzare un Cappotto Termico o sostituire gli Infissi, l’immobile deve appartenere all’Ambito Terziario.
Fabbricati Ammissibili:
L’incentivo è ammissibile solo se realizzato su edifici esistenti dotati di un impianto di climatizzazione invernale alla data di entrata in vigore del decreto.
1. Ambito Residenziale (Gruppo A)
Tutti gli edifici ad esclusione di Ville (Categoria Catastale A/8), Castelli (Categoria Catastale A/9) e Uffici (Categoria Catastale A/10).
Tipologia di intervento: sistemi di produzione del calore da Fonti Rinnovabili.
2. Ambito Terziario (Uffici, Negozi, Imprese, Attività Pubbliche)
Questo è l’ambito ad accesso più ampio, poiché è accessibile a tutti i soggetti ammessi (PA, assimilati e Privati/Imprese) per entrambe le tipologie di intervento (Efficienza Energetica e Produzione Termica).
Sono ammessi gli interventi nei seguenti immobili:
- Uffici e Studi Privati.
- Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme.
- Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro).
- Prigioni e riformatori.
- Uffici pubblici.
- Scuole e laboratori scientifici.
- Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non abbiano sede in Castelli o Palazzi di eminenti pregi artistici o storici.
- Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto.
- Magazzini sotterranei per depositi di derrate.
- Negozi e botteghe.
- Magazzini e locali di deposito.
- Laboratori per arti e mestieri.
- Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro).
- Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro).
- Opifici.
- Alberghi e pensioni (con fine di lucro).
- Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro).
- Case di cura ed ospedali (con fine di lucro).
- Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro).
- Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro).
- Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
- Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
- Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
- Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
- Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche.
- Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
- Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
- Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.
- Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti.
3. Fabbricati Misti: Il Caso del Condominio
Nel caso di interventi su interi edifici o parti comuni (come i Condomini) che presentano categorie catastali miste (ad esempio, abitazioni A2 con negozi C1 al piano terra), l’ambito di riferimento è quello prevalente calcolato in base ai millesimi.
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