Hai in mente di ampliare o ristrutturare casa a Verona? Non partire dal preventivo. Parti dall'analisi strategica per capire cosa puoi costruire (e quanto costa) prima di spendere un euro.
Se sei arrivato qui, probabilmente hai sentito parlare del Piano Casa Veneto 2025 o dei nuovi incentivi come il Conto Termico 3.0.
Le opportunità ci sono, ma la normativa è una giungla.
Molti proprietari commettono l’errore di chiamare subito un’impresa chiedendo: “Quanto mi costa chiudere il portico o rifare il tetto?”.
La risposta è quasi sempre un numero a caso, che non tiene conto dei vincoli urbanistici reali né del potenziale architettonico della tua casa. Risultato? Costi che lievitano del 30% in corso d’opera e risultati estetici mediocri.
Nello Studio Marco Pastorino Architetto ho creato un protocollo specifico per evitare questo scenario. Si chiama Studio di Fattibilità.
Che cos'è lo Studio di Fattibilità (e perché ti serve ora)
È il ponte tra la normativa (quello che si può fare) e i tuoi desideri (quello che vuoi fare).
È un documento analitico che ti dice, nero su bianco, se il tuo sogno è realizzabile, quanto costa e quali leggi lo permettono.
Il mio Metodo in 3 Step: Normativa, Design, Budget
- Verifica Urbanistica e Potenzialità (Il “Piano Casa”)
Essere esperti di normativa regionale significa saper trovare metri cubi dove altri vedono solo vincoli.
In questa fase analizzo:
- Se puoi sfruttare gli ampliamenti volumetrici del Piano Casa Veneto.
- Se ci sono sanatorie da fare prima di partire (la conformità è la base di tutto).
- I vincoli paesaggistici o comunali che potrebbero bloccare il cantiere.
- La Strategia Progettuale (Diamo forma alla casa)
Una volta capito il perimetro legale, disegniamo.
Non un semplice schizzo, ma una soluzione distributiva che rivoluziona il modo di vivere la casa:
- Nuovi spazi open space eliminando corridoi inutili.
- Riorganizzazione delle zone notte/giorno per il comfort moderno.
- Integrazione degli impianti tecnologici senza rovinare l’estetica.
- Il Business Plan della Ristrutturazione
Qui trasformiamo il progetto in numeri.
Ti fornisco una Stima Parametrica dei Costi realistica e un’analisi degli incentivi fiscali applicabili (non solo Detrazioni Fiscali, ma anche contributi diretti come il Conto Termico).
Saprai prima di iniziare se il budget necessario è 50, 100 o 200 mila euro.
Per chi è questo servizio?
Lo Studio di Fattibilità NON fa per te se:
- Cerchi solo il prezzo più basso e un “timbro” veloce.
- Vuoi fare piccoli lavoretti di manutenzione ordinaria.
Lo Studio di Fattibilità È FONDAMENTALE se:
- Vuoi fare una ristrutturazione importante o un ampliamento volumetrico.
- Vuoi la certezza di non avere abusi edilizi futuri.
- Vuoi un design contemporaneo e una casa che acquisti valore nel tempo.
Quanto vale la tua tranquillità?
Il costo di uno Studio di Fattibilità è una frazione minima del costo totale dei lavori, ma è l’unico investimento che ti protegge dagli imprevisti di cantiere (che costano molto di più).
Non navigare a vista. Prenota una consulenza preliminare per valutare il tuo caso specifico.
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