Nota dell’Architetto: Hai problemi di muffa o condensa in casa? Quello che leggi in questa pagina è un Caso Studio Reale di un mio intervento. Se anche tu combatti contro macchie, umidità o pareti fredde, sappi che non basta pulire o tinteggiare: serve individuare la causa “invisibile” (ponti termici, difetti di isolamento) con una Diagnosi Strumentale.
Non aspettare che il danno peggiori.
Dal Sopralluogo alla Relazione Tecnica
A fine 2018 sono stato chiamato da un cliente per verificare le condizioni igienico sanitarie del proprio alloggio dopo la posa, voluta dal condominio, di un cappotto termico sulla parete esterna a nord del fabbricato condominiale.
Il cliente lamentava la formazione di condensa attorno al serramento dal momento della posa del cappotto.
Si prosegue quindi a compere dei campionamenti in loco dei parametri di umidità relativa, temperatura sia ambientali che sulle pareti e sui nodi tra parete e serramento. Si calcola la temperatura di rugiada e si nota che in molti punti è possibile il fenomeno di condensa.
Si rilevano i seguenti valori:
Esterno:
- Temperatura ambiente: 11° C
- Umidità relativa: 68%
Camera matrimoniale:
- Temperatura ambiente: 20.5° C
- Umidità relativa: 65%
- Temperatura di rugiada rilevata: 14° C
- Temperatura del lato interno della parete esterna presso il entro geometrico 15° C
- Temperatura del lato interno della parete all’incontro tra soffitto e parete, 12° C
Camera figli:
- Temperatura ambiente: 21° C
- Umidità relativa: 65%
- Temperatura di rugiada rilevata: 14° C
- Temperatura del lato interno della parete esterna presso il entro geometrico 15° C
- Temperatura del lato interno della parete all’incontro tra soffitto e parete, 12° C
Soggiorno:
- Temperatura ambiente: 21°C
- Umidità relativa: 65%
- Temperatura di rugiada rilevata: 14° C
- Temperatura elementi radianti per tutti i locali: 40°C alle ore 15.30
Si prosegue quindi con la verifica della parete per comprendere se è verificata per la trasmittanza termica e se i dati rilevati interni ed esterni sono in linea con i dati previsti dal software.
non viene superata la verifica, la parete, internamente, è a rischio condensa e muffa, inoltre il coefficiente di trasmittanza è particolarmente alto.
Estratti della Relazione Tecnica
Dalla Diagnosi alla Soluzione Definitiva
Hai visto come un’analisi tecnica approfondita può svelare problemi che l’occhio nudo non vede. Una volta individuata la causa (es. muri freddi, finestre posate male), il passo successivo non è “provare a sistemare”, ma progettare l’intervento correttivo.
Spesso la soluzione definitiva (Cappotto interno/esterno, VMC, nuovi serramenti) rientra negli incentivi fiscali come il Conto Termico 3.0 o i Bonus Casa.
Non limitarti a una perizia. Trasforma il problema in un’opportunità per riqualificare il tuo immobile.
“Questa perizia fa parte del protocollo di Diagnostica Avanzata dello studio, utilizzato sia per il risanamento di immobili esistenti che per la validazione dei modelli BIM nei nuovi progetti NZEB.”
Hai una situazione simile in casa tua?
Spesso le macchie di muffa sono solo la punta dell’iceberg. Per risolvere definitivamente non serve “coprire”, serve capire cosa non funziona (isolamento, ponti termici, aerazione). Prenota una Diagnosi Strumentale per avere un quadro chiaro e un piano di risanamento certo.
Servizio riservato a: proprietà singole, investitori e studi legali
Oppure descrivi il problema: Risponderò personalmente entro 24 ore per valutare la possibilità di un sopralluogo tecnico.
Riceverai un briefing tecnico per analizzare la patologia del tuo immobile: valuteremo insieme l’entità del fenomeno e le strategie di intervento necessarie.
