Progetto di Ristrutturazione
La proprietà è costituita da un vasto fabbricato ad uso abitativo, Fabbricato A nell’immagine, un fabbricato ad uso autorimessa, Fabbricato B nell’immagine, e un’ampia corte ad uso giardino nella quale, dopo la demolizione di manufatti da qualificare come superfetazioni, è prevista la realizzazione della zona giardino per le prime colazioni oltre alla zona a parcheggio per gli ospiti.
Scopo del progetto è stata la ristrutturazione di parte di un antico edificio in linea (Fabbricato A – Residenza nell’immagine), risalente al 1890 ca, per la realizzazione dell’abitazione dei proprietari e di 3 stanze ad uso Bed and Breakfast gestite dagli stessi. L’abitazione deve risultare autonoma dal B&B. E’ stata quindi proposta la divisione del rustico il due blocchi con accessi autonomi mediante la revisione delle aperture sulla corte interna.
il fabbricato è soggetto a vincolo e grado di protezione. Per la presentazione dell’Istanza di permesso di Costruire è stata necessaria la redazione di una relazione filologica approfondita atta a studiare il fabbricato dalla sua origine in modo da poter eseguire le modifiche che il progetto ha richiesto.
Il fabricato principale ha due affacci e tre livelli: Piano Terra Piano Primo e Sottotetto non praticabile.
L’idea è stata quella di ruotare la scala interna (si confrontino le planimetrie) mediante la sostituzione di una parte del primo solaio e di eliminare l’ultimo solaio sostituendo la sua rigidezza con il rifacimento del tetto in legno con capriate binate a vista sul Piano Primo.
Al piano terra viene realizzato un soggiorno con un bagno conforme alle norme sull’eliminazione delle barriere architettoniche (L. 13/89, D.M. 236/89 e DGRV 1428/2011). Il nuovo solaio è previsto in legno con una scala in legno per l’accesso al Piano Primo. Ogni servizio igienico è stato dotato di finestra in modo da evitare i servizi ciechi. La presenza del tetto a vista e delle capriate binate in legno lamellare conferisce alle camere al piano primo del Bed and Breakfast un aspetto elegante e accogliente.
