Il Contesto: Trasformare un Edificio Classe F in un NZEB di Classe A a Verona
L’esigenza del nostro committente in provincia di Verona era chiara: ottenere un ampliamento volumetrico significativo per creare una nuova unità abitativa, adeguando l’esistente, classificato in Classe Energetica F, ai massimi standard di efficienza.
Il progetto è diventato un esempio di come affrontare strategicamente due delle sfide immobiliari più attuali in Veneto: l’ottenimento di volumetria aggiuntiva tramite il Piano Casa Regionale (oggi Veneto 2050) e la necessità di adeguarsi ai rigidi requisiti della Direttiva Case Green (EPBD), trasformando un costo (il vecchio immobile) in un investimento ad alta performance.
La Strategia dell'Architetto Esperto: Piano Casa, NZEB, BIM e Detrazioni Fiscali
Il successo del progetto è stato garantito dall’integrazione delle specializzazioni uniche dell’Architetto Marco Pastorino, essenziali per la gestione di interventi complessi nella Regione Veneto.
1. Massimizzazione Volumetrica con il Piano Casa Veneto
Abbiamo studiato e applicato in dettaglio le normative della L.R. 14/2009 (Piano Casa) per la Regione Veneto, garantendo il massimo incremento volumetrico consentito. La fase di analisi normativa e lo studio di fattibilità sono stati cruciali per velocizzare l’ottenimento del Permesso a Costruire nel Comune di Caprino Veronese.
2. Obiettivo NZEB: Riqualificazione Energetica Certificata (da F a A2/A4)
L’intervento è stato pianificato per superare i requisiti minimi di legge, posizionando l’immobile nella fascia di massima efficienza:
- Edificio Esistente: Profonda riqualificazione dell’involucro e degli impianti, con conseguente salto di prestazione da Classe F all’eccellente Classe Energetica A2.
- Nuovo Ampliamento (Piano Casa): Progettato secondo i principi NZEB (Nearly Zero Energy Building) e PassivHaus, raggiungendo la Classe Energetica A4. CRUCIALE: Questa prestazione è stata ottenuta esclusivamente attraverso l’uso di laterizi porizzati ad alta efficienza termica, evitando completamente l’applicazione di un cappotto isolante esterno in EPS. Questo garantisce massima traspirabilità, inerzia termica e durabilità superiori.
Il Valore Aggiunto: Essere Progettista Certificato PassivHaus/NZEB consente di garantire prestazioni energetiche reali e misurabili, che non si limitano al solo adempimento burocratico ma si traducono in un comfort abitativo superiore e un valore di mercato maggiore.
3. Sicurezza Fiscale: Conto Termico 3.0 e Strumenti BIM
La gestione economica è stata cruciale. L’intervento di riqualificazione dell’esistente si è potuto avvalere dei massimi incentivi disponibili.
- Detrazioni fiscali per ristrutturazione e per riqualificazione (Ecobonus): In qualità di Esperto in materia fiscale inerente le Detrazioni Fiscali in Edilizia, abbiamo definito la migliore strategia di accesso e gestione degli incentivi, ottimizzando l’investimento del cliente.
- Precisione BIM: L’utilizzo del BIM (Building Information Modeling) ha permesso un controllo rigoroso del progetto, eliminando margini di errore in cantiere e fornendo la documentazione tecnica precisa per l’ottenimento degli incentivi (ad esempio, il Computo Metrico Estimativo e il Quantitiy Take-Off automatico).
I Risultati: Salto di Classe e Nuovo Valore
Questo caso studio dimostra come un approccio integrato possa trasformare un problema normativo in un vantaggio competitivo per il proprietario in Veneto.
| Area di Intervento | Prima dell’Intervento | Dopo l’Intervento | Benefici Ottenuti |
| Edificio Esistente | Classe F (Alto Consumo) | Classe A2 (Basso Consumo) | Riqualificazione ed Efficientamento, Spese Energetiche Minime |
| Nuovo Ampliamento | N/A | Classe A4 (Massima Efficienza) | Vantaggio del Piano Casa Veneto, Immobile Future-Proof |
| Apertura Cantiere | Documentazione Tradizionale | Progettazione BIM Avanzata | Velocità Esecutiva, Minori Imprevisti, Sicurezza Incentivi |
Rendering del modello BIM
Particolari Esecutivi
Correzione del Ponte Termico alla base della Muratura
Sopra:
Immagine di cantiere che mostra l’applicazione dello strato di vetro cellulare sotto il primo corso di mattoni, per isolare termicamente la struttura da terra. I primi tre corsi di mattoni sono stati riempiti di perlite.
Disegno Esecutivo – Particolare del Serramento
Dettaglio Tecnico – Taglio del Ponte Termico in Calcestruzzo
Sopra:
Immagine di cantiere che mostra il taglio di un ponte termico in un elemento strutturale in calcestruzzo armato mediante l’inserimento di pannelli di isolante rigido (Stiferite) e sovrastante pannello di legno mineralizzato (Eraclit). La muratura è stata poi rasata con una rete di armatura in fibra di vetro per evitare la formazione di cavillature nell’intonaco.
📞 Il tuo Immobile in Veneto è in Classe F o G? È il Momento di Agire.
La Direttiva Case Green sta rendendo obsoleti gli immobili meno performanti. Se possiedi un fabbricato in Veneto e vuoi sfruttare l’opportunità offerta dal Piano Casa Veneto 2050 per ampliare e al contempo metterlo in sicurezza energetica in Classe A:
Scegli un professionista che combina: Normativa Locale, Tecnica NZEB e Gestione Fiscale.
Contatta Ora l’Architetto Marco Pastorino per una Consulenza Strategica (Veneto/Verona): Analisi di Fattibilità con Piano Casa detrazioni fiscali e Conto Termico.
Oppure, se lo preferisci:
Lascia qui sotto il Tuo nome, mail e numero di telefono e sarai ricontattato al più presto
